120 Rue SAPINS · Saint-Georges-de-Windsor
Valeur estimée
234 800 $
Unifamiliale · 2 095 $/m² · 112,1 m² · constr. 2012 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 300 $
Rôle antérieur 195 800 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
996049012300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3349574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
40032996049012300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
108 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±304.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 806
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges-de-Windsor
Vaut plus que 33 % des 749 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1281, route 249, Saint-Georges-de-Windsor 2026-06-04 · 871 m · Vendu 108 628 $ (998 $/m²) 108,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 370 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge −2 716 $ | 108 929 $ Poids 69 % |
| 2 | 416, 4e Rang, Saint-Georges-de-Windsor 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 162 500 $ (1 406 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +12 410 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge +813 $ | 173 263 $ Poids 39 % |
| 3 | 582, rue Principale, Saint-Georges-de-Windsor 2025-09-04 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (2 634 $/m²) 108,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +5 136 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 345 045 $ Poids 11 % |
| 4 | 425, chemin Brouillard, Saint-Georges-de-Windsor 2025-03-17 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 028 $/m²) 115,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 582 $ Poids 10 % |
| 5 | 599, rue Principale, Saint-Georges-de-Windsor 2024-09-24 · 2.0 km · Vendu 359 000 $ (3 220 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 427 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 468 293 $ Poids 7 % |
| 6 | 893, rue Martin, Saint-Georges-de-Windsor 2024-08-16 · 4.0 km · Vendu 390 000 $ (3 108 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −20 821 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 444 758 $ Poids 0 % |
| 7 | 730, Chemin Connolly, Saint-Georges-de-Windsor 2025-10-02 · 4.3 km · Vendu 375 000 $ (3 233 $/m²) 116 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 944 $ Poids 0 % |
| 8 | 990, Chemin Connolly, Saint-Georges-de-Windsor 2024-05-03 · 4.0 km · Vendu 545 000 $ (4 968 $/m²) 109,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 706 701 $ Poids 0 % |
| 9 | 861, chemin Connolly, Saint-Georges-de-Windsor 2024-09-10 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (3 664 $/m²) 92,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +35 356 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 477 949 $ Poids 0 % |
| 10 | 880, Chemin Connolly, Saint-Georges-de-Windsor 2024-04-11 · 4.0 km · Vendu 385 000 $ (3 763 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +18 441 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 533 131 $ Poids 0 % |
| 11 | 920, Chemin Connolly, Saint-Georges-de-Windsor 2024-04-05 · 4.0 km · Vendu 55 460 $ (553 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 136 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge +5 546 $ | 77 404 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.