125 Rue SAPINS · Saint-Georges-de-Windsor
Valeur estimée
291 200 $
Unifamiliale · 2 243 $/m² · 129,8 m² · constr. 2001 · terrain 30 594,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 594,4 m²
Frontage
87,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 196 800 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
996056108800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3348876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
40032996056108800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±155 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 806
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges-de-Windsor
Vaut plus que 45 % des 749 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1281, route 249, Saint-Georges-de-Windsor 2026-06-04 · 922 m · Vendu 108 628 $ (998 $/m²) 108,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 370 $ · Ajust. superficie +10 483 $ · Ajust. âge −8 690 $ | 111 791 $ Poids 44 % |
| 2 | 416, 4e Rang, Saint-Georges-de-Windsor 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 162 500 $ (1 406 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +12 410 $ · Ajust. superficie +9 981 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 176 766 $ Poids 31 % |
| 3 | 575, rue Principale, Saint-Georges-de-Windsor 2025-10-20 · 2.2 km · Vendu 119 000 $ (861 $/m²) 138,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie −3 616 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 138 310 $ Poids 8 % |
| 4 | 1185, route 249, Saint-Georges-de-Windsor 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (2 154 $/m²) 150,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −22 722 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 618 $ Poids 7 % |
| 5 | 425, chemin Brouillard, Saint-Georges-de-Windsor 2025-03-17 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 028 $/m²) 115,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +21 497 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 453 377 $ Poids 6 % |
| 6 | 582, rue Principale, Saint-Georges-de-Windsor 2025-09-04 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (2 634 $/m²) 108,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +28 447 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 368 356 $ Poids 5 % |
| 7 | 599, rue Principale, Saint-Georges-de-Windsor 2024-09-24 · 2.1 km · Vendu 359 000 $ (3 220 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 427 $ · Ajust. superficie +29 461 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 496 787 $ Poids 4 % |
| 8 | 893, rue Martin, Saint-Georges-de-Windsor 2024-08-16 · 3.9 km · Vendu 390 000 $ (3 108 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 450 810 $ Poids 0 % |
| 9 | 730, Chemin Connolly, Saint-Georges-de-Windsor 2025-10-02 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (3 233 $/m²) 116 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +22 306 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 469 554 $ Poids 0 % |
| 10 | 990, Chemin Connolly, Saint-Georges-de-Windsor 2024-05-03 · 3.9 km · Vendu 545 000 $ (4 968 $/m²) 109,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +49 929 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 750 669 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.