115 Rue SAPINS · Saint-Georges-de-Windsor
Valeur estimée
199 700 $
Autre · constr. 2022 · terrain 8 963,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 963,8 m²
Frontage
89,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
40 900 $
Rôle antérieur 22 500 $ +81.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
996059123200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3349157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
7 300 $
Rôle antérieur
22 500 $
ID provincial
40032996059123200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
335 250 $
$/m² médian
2 634
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges-de-Windsor
Vaut plus que 27 % des 749 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1281, route 249, Saint-Georges-de-Windsor 2026-06-04 · 986 m · Vendu 108 628 $ (998 $/m²) 108,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 716 $ | 112 713 $ Poids 45 % |
| 2 | 1302, Route 249, Saint-Georges-de-Windsor 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 312 900 $ (3 609 $/m²) 86,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 290 $ | 370 028 $ Poids 31 % |
| 3 | 416, 4e Rang, Saint-Georges-de-Windsor 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 162 500 $ (1 406 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +12 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 938 $ | 183 848 $ Poids 24 % |
| 4 | 653, Rang 3, Saint-Georges-de-Windsor 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 648 $ Poids 21 % |
| 5 | 410, Rang 4, Saint-Georges-de-Windsor 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 599 900 $ (2 530 $/m²) 237,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 649 423 $ Poids 19 % |
| 6 | 412, 4e Rang, Saint-Georges-de-Windsor 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 647 000 $ (2 885 $/m²) 224,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 585 $ | 736 012 $ Poids 19 % |
| 7 | 575, rue Principale, Saint-Georges-de-Windsor 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 119 000 $ (861 $/m²) 138,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 141 927 $ Poids 9 % |
| 8 | 4e rang, Saint-Georges-de-Windsor 2024-08-21 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (569 $/m²) 237,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 160 487 $ Poids 8 % |
| 9 | 582, rue Principale, Saint-Georges-de-Windsor 2025-09-04 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (2 634 $/m²) 108,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 909 $ Poids 8 % |
| 10 | 425, chemin Brouillard, Saint-Georges-de-Windsor 2025-03-17 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 028 $/m²) 115,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 880 $ Poids 7 % |
| 11 | 510, rue Principale, Saint-Georges-de-Windsor 2025-04-29 · 2.2 km · Vendu 479 000 $ (2 522 $/m²) 189,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 590 611 $ Poids 6 % |
| 12 | 679, 3e rang, Saint-Georges-de-Windsor 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (3 374 $/m²) 222,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 861 006 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.