401 Rue PRINCIPALE · Saint-Georges-de-Windsor
Valeur estimée
322 900 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 99,2 m² · constr. 1975 · terrain 2 229,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 800 $
Rôle antérieur 138 900 $ +30.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
996362474700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3349615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
138 900 $
ID provincial
40032996362474700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges-de-Windsor
Vaut plus que 55 % des 749 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, rue Principale, Saint-Georges-de-Windsor 2025-09-04 · 752 m · Vendu 285 000 $ (2 634 $/m²) 108,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −11 853 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 056 $ Poids 53 % |
| 2 | 425, chemin Brouillard, Saint-Georges-de-Windsor 2025-03-17 · 719 m · Vendu 350 000 $ (3 028 $/m²) 115,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −24 827 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 053 $ Poids 30 % |
| 3 | 599, rue Principale, Saint-Georges-de-Windsor 2024-09-24 · 900 m · Vendu 359 000 $ (3 220 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 427 $ · Ajust. superficie −19 801 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 406 241 $ Poids 21 % |
| 4 | 1281, route 249, Saint-Georges-de-Windsor 2026-06-04 · 2.8 km · Vendu 108 628 $ (998 $/m²) 108,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 370 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge −10 863 $ | 94 343 $ Poids 3 % |
| 5 | 1302, Route 249, Saint-Georges-de-Windsor 2025-06-26 · 2.7 km · Vendu 312 900 $ (3 609 $/m²) 86,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 838 $ · Ajust. superficie +22 556 $ · Ajust. âge +7 823 $ | 369 117 $ Poids 2 % |
| 6 | 416, 4e Rang, Saint-Georges-de-Windsor 2026-03-03 · 3.2 km · Vendu 162 500 $ (1 406 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +12 410 $ · Ajust. superficie −11 527 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 147 133 $ Poids 1 % |
| 7 | 653, Rang 3, Saint-Georges-de-Windsor 2026-01-21 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +38 208 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 536 606 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.