417 Rue PRINCIPALE · Saint-Georges-de-Windsor
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 1 424 $/m² · 316,2 m² · constr. 2022 · terrain 2 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 629,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 900 $
Rôle antérieur 336 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
996362960000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3395297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
393 400 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
40032996362960000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±94 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges-de-Windsor
Vaut plus que 78 % des 749 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, Route 249, Saint-Georges-de-Windsor 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 332 500 $ (1 155 $/m²) 287,9 m² · constr. 1889 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie +16 342 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 386 285 $ Poids 6 % |
| 2 | 510, rue Principale, Saint-Georges-de-Windsor 2025-04-29 · 470 m · Vendu 479 000 $ (2 522 $/m²) 189,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 711 $ · Ajust. superficie +119 750 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 710 361 $ Poids 5 % |
| 3 | 410, Rang 4, Saint-Georges-de-Windsor 2026-01-19 · 3.1 km · Vendu 599 900 $ (2 530 $/m²) 237,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie +100 068 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 749 490 $ Poids 0 % |
| 4 | 412, 4e Rang, Saint-Georges-de-Windsor 2025-08-07 · 3.1 km · Vendu 647 000 $ (2 885 $/m²) 224,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 427 $ · Ajust. superficie +132 544 $ · Ajust. âge +35 585 $ | 868 556 $ Poids 0 % |
| 5 | 4e rang, Saint-Georges-de-Windsor 2024-08-21 · 3.0 km · Vendu 135 000 $ (569 $/m²) 237,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +22 519 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 183 006 $ Poids 0 % |
| 6 | 679, 3e rang, Saint-Georges-de-Windsor 2025-04-30 · 4.0 km · Vendu 750 000 $ (3 374 $/m²) 222,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +158 401 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 019 407 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.