435 Rue PRINCIPALE · Saint-Georges-de-Windsor
Valeur estimée
260 500 $
Unifamiliale · 2 118 $/m² · 123 m² · constr. 1910 · terrain 3 320,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 320,3 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 200 $
Rôle antérieur 102 800 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
996371266700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3348933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
102 800 $
ID provincial
40032996371266700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±54.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges-de-Windsor
Vaut plus que 37 % des 749 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Principale, Saint-Georges-de-Windsor 2025-10-20 · 553 m · Vendu 119 000 $ (861 $/m²) 138,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 129 433 $ Poids 57 % |
| 2 | 582, rue Principale, Saint-Georges-de-Windsor 2025-09-04 · 643 m · Vendu 285 000 $ (2 634 $/m²) 108,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +19 492 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 359 400 $ Poids 52 % |
| 3 | 425, chemin Brouillard, Saint-Georges-de-Windsor 2025-03-17 · 607 m · Vendu 350 000 $ (3 028 $/m²) 115,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +11 202 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 373 083 $ Poids 47 % |
| 4 | 599, rue Principale, Saint-Georges-de-Windsor 2024-09-24 · 789 m · Vendu 359 000 $ (3 220 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 427 $ · Ajust. superficie +18 513 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 414 040 $ Poids 26 % |
| 5 | 1281, route 249, Saint-Georges-de-Windsor 2026-06-04 · 2.7 km · Vendu 108 628 $ (998 $/m²) 108,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 370 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge −10 863 $ | 106 224 $ Poids 3 % |
| 6 | 416, 4e Rang, Saint-Georges-de-Windsor 2026-03-03 · 3.1 km · Vendu 162 500 $ (1 406 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +12 410 $ · Ajust. superficie +5 201 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 163 861 $ Poids 1 % |
| 7 | 212, 2e Rang, Wotton 2024-08-22 · 3.0 km · Vendu 348 000 $ (2 874 $/m²) 121,1 m² Ajust. marché +69 180 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 910 $ Poids 1 % |
| 8 | 250, 2e rang, Wotton 2025-12-19 · 3.8 km · Vendu 125 000 $ (901 $/m²) 138,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 135 268 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.