437 Rue PRINCIPALE · Saint-Georges-de-Windsor
Valeur estimée
301 900 $
Unifamiliale · 2 520 $/m² · 119,8 m² · constr. 1967 · terrain 2 298,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 298,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 200 $
Rôle antérieur 127 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
996371524600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3349031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
127 500 $
ID provincial
40032996371524600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±54.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges-de-Windsor
Vaut plus que 48 % des 749 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, rue Principale, Saint-Georges-de-Windsor 2025-09-04 · 610 m · Vendu 285 000 $ (2 634 $/m²) 108,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +15 277 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 355 186 $ Poids 57 % |
| 2 | 575, rue Principale, Saint-Georges-de-Windsor 2025-10-20 · 520 m · Vendu 119 000 $ (861 $/m²) 138,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie −7 922 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 134 005 $ Poids 50 % |
| 3 | 425, chemin Brouillard, Saint-Georges-de-Windsor 2025-03-17 · 574 m · Vendu 350 000 $ (3 028 $/m²) 115,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 427 739 $ Poids 50 % |
| 4 | 599, rue Principale, Saint-Georges-de-Windsor 2024-09-24 · 755 m · Vendu 359 000 $ (3 220 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 427 $ · Ajust. superficie +13 362 $ · Ajust. âge −19 745 $ | 425 044 $ Poids 28 % |
| 5 | 1281, route 249, Saint-Georges-de-Windsor 2026-06-04 · 2.7 km · Vendu 108 628 $ (998 $/m²) 108,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 370 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge −10 863 $ | 104 626 $ Poids 3 % |
| 6 | 416, 4e Rang, Saint-Georges-de-Windsor 2026-03-03 · 3.1 km · Vendu 162 500 $ (1 406 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +12 410 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 161 612 $ Poids 1 % |
| 7 | 212, 2e Rang, Wotton 2024-08-22 · 3.0 km · Vendu 348 000 $ (2 874 $/m²) 121,1 m² Ajust. marché +69 180 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 312 $ Poids 1 % |
| 8 | 250, 2e rang, Wotton 2025-12-19 · 3.8 km · Vendu 125 000 $ (901 $/m²) 138,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −8 517 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 140 076 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.