454 Rue PRINCIPALE · Saint-Georges-de-Windsor
Valeur estimée
166 900 $
Unifamiliale · 1 206 $/m² · 138,4 m² · constr. 1900 · terrain 723,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 000 $
Rôle antérieur 103 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
996391270000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3348848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 400 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
103 400 $
ID provincial
40032996391270000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±136.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges-de-Windsor
Vaut plus que 20 % des 749 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Principale, Saint-Georges-de-Windsor 2025-10-20 · 357 m · Vendu 119 000 $ (861 $/m²) 138,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +86 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 113 $ Poids 78 % |
| 2 | 425, chemin Brouillard, Saint-Georges-de-Windsor 2025-03-17 · 418 m · Vendu 350 000 $ (3 028 $/m²) 115,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +34 516 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 396 396 $ Poids 35 % |
| 3 | 599, rue Principale, Saint-Georges-de-Windsor 2024-09-24 · 593 m · Vendu 359 000 $ (3 220 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 427 $ · Ajust. superficie +43 305 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 438 832 $ Poids 18 % |
| 4 | 416, 4e Rang, Saint-Georges-de-Windsor 2026-03-03 · 3.2 km · Vendu 162 500 $ (1 406 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +12 410 $ · Ajust. superficie +16 025 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 174 685 $ Poids 1 % |
| 5 | 212, 2e Rang, Wotton 2024-08-22 · 2.9 km · Vendu 348 000 $ (2 874 $/m²) 121,1 m² Ajust. marché +69 180 $ · Ajust. superficie +24 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 037 $ Poids 1 % |
| 6 | 250, 2e rang, Wotton 2025-12-19 · 3.6 km · Vendu 125 000 $ (901 $/m²) 138,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −135 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 957 $ Poids 0 % |
| 7 | 1185, route 249, Saint-Georges-de-Windsor 2025-12-19 · 4.3 km · Vendu 325 000 $ (2 154 $/m²) 150,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −13 461 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 880 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.