446 Rue PRINCIPALE · Saint-Georges-de-Windsor
Valeur estimée
313 700 $
Autre · 1 426 $/m² · 220 m² · constr. 1968 · terrain 7 510,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 510,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
105 500 $
Rôle antérieur 85 400 $ +23.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
996391577500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3349623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
78 000 $
Rôle antérieur
85 400 $
ID provincial
40032996391577500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
306 500 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges-de-Windsor
Vaut plus que 52 % des 749 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, rue Principale, Saint-Georges-de-Windsor 2025-04-29 · 244 m · Vendu 479 000 $ (2 522 $/m²) 189,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 711 $ · Ajust. superficie +37 962 $ · Ajust. âge −35 925 $ | 544 748 $ Poids 46 % |
| 2 | 412, 4e Rang, Saint-Georges-de-Windsor 2025-08-07 · 3.2 km · Vendu 647 000 $ (2 885 $/m²) 224,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 427 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 629 525 $ Poids 1 % |
| 3 | 410, Rang 4, Saint-Georges-de-Windsor 2026-01-19 · 3.3 km · Vendu 599 900 $ (2 530 $/m²) 237,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie −21 633 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 573 799 $ Poids 1 % |
| 4 | 4e rang, Saint-Georges-de-Windsor 2024-08-21 · 3.1 km · Vendu 135 000 $ (569 $/m²) 237,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 143 469 $ Poids 0 % |
| 5 | 218-220, Rang 2, Wotton 2025-12-12 · 3.5 km · Vendu 1 225 000 $ (5 679 $/m²) 215,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie +12 210 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 223 417 $ Poids 0 % |
| 6 | 679, 3e rang, Saint-Georges-de-Windsor 2025-04-30 · 3.9 km · Vendu 750 000 $ (3 374 $/m²) 222,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −3 880 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 770 876 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.