442 Rue PRINCIPALE · Saint-Georges-de-Windsor
Valeur estimée
306 200 $
Autre · 2 170 $/m² · 141,1 m² · constr. 2010 · terrain 4 677,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 677,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
235 600 $
Rôle antérieur 197 400 $ +19.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
996392341300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3349033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
40032996392341300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±162.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
306 500 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges-de-Windsor
Vaut plus que 50 % des 749 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Principale, Saint-Georges-de-Windsor 2025-10-20 · 447 m · Vendu 119 000 $ (861 $/m²) 138,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 143 175 $ Poids 75 % |
| 2 | 425, chemin Brouillard, Saint-Georges-de-Windsor 2025-03-17 · 511 m · Vendu 350 000 $ (3 028 $/m²) 115,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +38 603 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 470 483 $ Poids 31 % |
| 3 | 212, 2e Rang, Wotton 2024-08-22 · 2.8 km · Vendu 348 000 $ (2 874 $/m²) 121,1 m² Ajust. marché +69 180 $ · Ajust. superficie +28 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 916 $ Poids 1 % |
| 4 | 416, 4e Rang, Saint-Georges-de-Windsor 2026-03-03 · 3.3 km · Vendu 162 500 $ (1 406 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +12 410 $ · Ajust. superficie +17 923 $ · Ajust. âge −812 $ | 192 020 $ Poids 0 % |
| 5 | 250, 2e rang, Wotton 2025-12-19 · 3.6 km · Vendu 125 000 $ (901 $/m²) 138,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 674 $ Poids 0 % |
| 6 | 1185, route 249, Saint-Georges-de-Windsor 2025-12-19 · 4.4 km · Vendu 325 000 $ (2 154 $/m²) 150,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −10 553 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 787 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.