349 Rue MANVILLE OUEST · Val-des-Sources
Valeur estimée
337 800 $
Unifamiliale · 3 016 $/m² · 112 m² · constr. 2012 · terrain 1 679,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 679,1 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 300 $
Rôle antérieur 147 800 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
907117911400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
147 800 $
ID provincial
40043907117911400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 524
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 82 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Breault, Val-des-Sources 2025-10-31 · 411 m · Vendu 295 000 $ (2 576 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 348 615 $ Poids 77 % |
| 2 | 233, rue Breault, Val-des-Sources 2025-10-01 · 545 m · Vendu 330 000 $ (2 852 $/m²) 115,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 302 $ Poids 70 % |
| 3 | 320, rue Breault, Val-des-Sources 2025-07-16 · 327 m · Vendu 310 000 $ (2 847 $/m²) 108,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 361 768 $ Poids 69 % |
| 4 | 360, rue Letendre, Val-des-Sources 2026-04-23 · 223 m · Vendu 125 500 $ (1 321 $/m²) 95 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 095 $ · Ajust. superficie +11 229 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 154 374 $ Poids 66 % |
| 5 | 301, rue Breault, Val-des-Sources 2025-07-11 · 370 m · Vendu 250 000 $ (2 453 $/m²) 101,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +12 390 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 579 $ Poids 60 % |
| 6 | 394, rue Manville Ouest, Val-des-Sources 2026-05-14 · 434 m · Vendu 195 000 $ (1 487 $/m²) 131,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −14 205 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 202 754 $ Poids 56 % |
| 7 | 10, rue Lavigne, Val-des-Sources 2025-03-03 · 815 m · Vendu 375 000 $ (3 651 $/m²) 102,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +16 979 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 419 708 $ Poids 38 % |
| 8 | 341, rue Manville ouest, Val-des-Sources 2024-06-18 · 27 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 317 580 $ Poids 29 % |
| 9 | 297, rue Water, Danville 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (425 $/m²) 117,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 443 $ Poids 22 % |
| 10 | 209, rue Doyon, Val-des-Sources 2024-07-04 · 668 m · Vendu 285 000 $ (2 938 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +22 036 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 361 066 $ Poids 19 % |
| 11 | 910, route 255, Danville 2024-06-28 · 996 m · Vendu 185 000 $ (1 964 $/m²) 94,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +17 479 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 255 345 $ Poids 13 % |
| 12 | 14, Henry, Danville 2025-09-04 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (2 273 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 279 658 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.