325 Rue BREAULT · Val-des-Sources
Valeur estimée
264 700 $
Unifamiliale · 1 439 $/m² · 184 m² · constr. 1955 · terrain 724,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 600 $
Rôle antérieur 101 200 $ +84.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
907129954600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
101 200 $
ID provincial
40043907129954600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 524
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 55 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Letendre, Val-des-Sources 2025-07-04 · 194 m · Vendu 255 000 $ (1 635 $/m²) 156 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 290 063 $ Poids 49 % |
| 2 | 269, rue Manville Ouest, Val-des-Sources 2024-10-31 · 354 m · Vendu 215 000 $ (1 078 $/m²) 199,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −8 352 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 255 398 $ Poids 37 % |
| 3 | 325, rue Goudreau, Val-des-Sources 2024-07-15 · 287 m · Vendu 240 000 $ (1 261 $/m²) 190,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −3 973 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 277 926 $ Poids 31 % |
| 4 | 278, rue Letendre, Val-des-Sources 2024-06-25 · 247 m · Vendu 221 750 $ (1 332 $/m²) 166,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 192 $ · Ajust. superficie +11 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 596 $ Poids 26 % |
| 5 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 2.7 km · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge +2 929 $ | 78 973 $ Poids 4 % |
| 6 | 202, rue Water, Danville 2026-07-07 · 2.6 km · Vendu 276 000 $ (1 764 $/m²) 156,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 249 $ · Ajust. âge −1 380 $ | 298 869 $ Poids 3 % |
| 7 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 370 657 $ Poids 2 % |
| 8 | 119, rue Water, Danville 2026-06-08 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (1 032 $/m²) 169,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 136 $ Poids 2 % |
| 9 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 599 $ Poids 2 % |
| 10 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 2.9 km · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +19 336 $ · Ajust. âge +9 498 $ | 459 619 $ Poids 1 % |
| 11 | 41, rue Pine, Danville 2026-04-24 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (1 933 $/m²) 160,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +22 805 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 353 141 $ Poids 1 % |
| 12 | 22, rue Stevenson, Danville 2025-06-20 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (1 831 $/m²) 191,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 312 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.