325 Rue GOUDREAU · Val-des-Sources
Valeur estimée
296 800 $
Unifamiliale · 1 560 $/m² · 190,3 m² · constr. 1953 · terrain 950,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,4 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 500 $
Rôle antérieur 148 700 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
907136075900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
40043907136075900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 524
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 69 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Letendre, Val-des-Sources 2025-07-04 · 276 m · Vendu 255 000 $ (1 635 $/m²) 156 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +28 034 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 292 662 $ Poids 41 % |
| 2 | 269, rue Manville Ouest, Val-des-Sources 2024-10-31 · 316 m · Vendu 215 000 $ (1 078 $/m²) 199,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −4 957 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 256 643 $ Poids 40 % |
| 3 | 325, rue Goudreau, Val-des-Sources 2024-07-15 · 0 m · Vendu 240 000 $ (1 261 $/m²) 190,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 499 $ Poids 32 % |
| 4 | 278, rue Letendre, Val-des-Sources 2024-06-25 · 364 m · Vendu 221 750 $ (1 332 $/m²) 166,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 192 $ · Ajust. superficie +15 849 $ · Ajust. âge −2 217 $ | 276 574 $ Poids 22 % |
| 5 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 2.6 km · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge +2 197 $ | 79 559 $ Poids 4 % |
| 6 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 372 990 $ Poids 3 % |
| 7 | 202, rue Water, Danville 2026-07-07 · 2.7 km · Vendu 276 000 $ (1 764 $/m²) 156,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 804 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 301 664 $ Poids 2 % |
| 8 | 119, rue Water, Danville 2026-06-08 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (1 032 $/m²) 169,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +10 680 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 386 $ Poids 1 % |
| 9 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 2.9 km · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +26 502 $ · Ajust. âge +5 699 $ | 462 986 $ Poids 1 % |
| 10 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 3.0 km · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +19 916 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 309 047 $ Poids 1 % |
| 11 | 266, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-10-28 · 2.7 km · Vendu 284 000 $ (1 257 $/m²) 226 m² · constr. 1942 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie −22 431 $ · Ajust. âge +15 620 $ | 334 485 $ Poids 1 % |
| 12 | 22, rue Stevenson, Danville 2025-06-20 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (1 831 $/m²) 191,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 078 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.