309-311 Rue MANVILLE O · Val-des-Sources
Valeur estimée
270 500 $
Unifamiliale · 1 245 $/m² · 217,2 m² · constr. 1939 · terrain 1 803 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 803 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 700 $
Rôle antérieur 131 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
907137754900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
131 600 $
ID provincial
40043907137754900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 524
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 57 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Manville Ouest, Val-des-Sources 2024-10-31 · 229 m · Vendu 215 000 $ (1 078 $/m²) 199,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +9 538 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 256 088 $ Poids 38 % |
| 2 | 325, rue Goudreau, Val-des-Sources 2024-07-15 · 113 m · Vendu 240 000 $ (1 261 $/m²) 190,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +16 963 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 279 662 $ Poids 25 % |
| 3 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 2.6 km · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +8 830 $ · Ajust. âge −2 929 $ | 80 061 $ Poids 3 % |
| 4 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +27 666 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 373 671 $ Poids 2 % |
| 5 | 11, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-11-07 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (1 518 $/m²) 230,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 098 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 339 045 $ Poids 2 % |
| 6 | 266, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-10-28 · 2.6 km · Vendu 284 000 $ (1 257 $/m²) 226 m² · constr. 1942 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 331 507 $ Poids 2 % |
| 7 | 341, chemin du Lac, Danville 2024-12-13 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (1 168 $/m²) 248,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −18 161 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 326 014 $ Poids 1 % |
| 8 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 3.2 km · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +25 922 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 414 039 $ Poids 1 % |
| 9 | 22, rue Stevenson, Danville 2025-06-20 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (1 831 $/m²) 191,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +23 797 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 699 $ Poids 1 % |
| 10 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +5 790 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 249 978 $ Poids 0 % |
| 11 | 3, rue Brière, Danville 2024-06-11 · 3.3 km · Vendu 475 000 $ (1 899 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −31 243 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 484 494 $ Poids 0 % |
| 12 | 166, rue Daniel-Johnson, Danville 2026-06-23 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (1 462 $/m²) 205,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 772 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 555 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.