321 Rue BREAULT · Val-des-Sources
Valeur estimée
223 700 $
Unifamiliale · 2 067 $/m² · 108,2 m² · constr. 1956 · terrain 724,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 700 $
Rôle antérieur 80 400 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
907139154800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
121 500 $
Rôle antérieur
80 400 $
ID provincial
40043907139154800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 524
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 35 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Breault, Val-des-Sources 2025-10-31 · 166 m · Vendu 295 000 $ (2 576 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −8 116 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 284 720 $ Poids 79 % |
| 2 | 360, rue Letendre, Val-des-Sources 2026-04-23 · 42 m · Vendu 125 500 $ (1 321 $/m²) 95 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 095 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge +1 883 $ | 141 197 $ Poids 76 % |
| 3 | 320, rue Breault, Val-des-Sources 2025-07-16 · 63 m · Vendu 310 000 $ (2 847 $/m²) 108,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 359 $ Poids 73 % |
| 4 | 233, rue Breault, Val-des-Sources 2025-10-01 · 354 m · Vendu 330 000 $ (2 852 $/m²) 115,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −10 696 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 326 783 $ Poids 71 % |
| 5 | 301, rue Breault, Val-des-Sources 2025-07-11 · 149 m · Vendu 250 000 $ (2 453 $/m²) 101,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 249 668 $ Poids 68 % |
| 6 | 10, rue Lavigne, Val-des-Sources 2025-03-03 · 679 m · Vendu 375 000 $ (3 651 $/m²) 102,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 397 770 $ Poids 45 % |
| 7 | 341, rue Manville ouest, Val-des-Sources 2024-06-18 · 239 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 292 511 $ Poids 29 % |
| 8 | 209, rue Doyon, Val-des-Sources 2024-07-04 · 457 m · Vendu 285 000 $ (2 938 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +16 454 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 319 859 $ Poids 24 % |
| 9 | 297, rue Water, Danville 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (425 $/m²) 117,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge +500 $ | 53 135 $ Poids 18 % |
| 10 | 881, Route 255, Danville 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 443 $/m²) 86,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +15 589 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 165 216 $ Poids 15 % |
| 11 | 910, route 255, Danville 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 964 $/m²) 94,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +13 747 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 235 888 $ Poids 13 % |
| 12 | 14, Henry, Danville 2025-09-04 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (2 273 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 232 440 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.