305 Rue MANVILLE O · Val-des-Sources
Valeur estimée
203 400 $
Unifamiliale · 1 291 $/m² · 157,6 m² · constr. 1939 · terrain 2 922,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 922,3 m²
Frontage
66 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 000 $
Rôle antérieur 74 900 $ +89.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
907147364600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
118 200 $
Rôle antérieur
74 900 $
ID provincial
40043907147364600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 524
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 25 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Letendre, Val-des-Sources 2025-07-04 · 138 m · Vendu 255 000 $ (1 635 $/m²) 156 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 248 086 $ Poids 71 % |
| 2 | 394, rue Manville Ouest, Val-des-Sources 2026-05-14 · 679 m · Vendu 195 000 $ (1 487 $/m²) 131,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +19 708 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 225 942 $ Poids 51 % |
| 3 | 278, rue Letendre, Val-des-Sources 2024-06-25 · 219 m · Vendu 221 750 $ (1 332 $/m²) 166,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 192 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge −17 740 $ | 239 276 $ Poids 28 % |
| 4 | 185, chemin du Lac, Danville 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (2 849 $/m²) 140,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 501 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 501 $ Poids 8 % |
| 5 | 695, Chemin Castlebar, Danville 2025-01-24 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (1 801 $/m²) 147,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +9 458 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 298 788 $ Poids 7 % |
| 6 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 2.5 km · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge −2 929 $ | 67 590 $ Poids 5 % |
| 7 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 418 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 216 940 $ Poids 5 % |
| 8 | 202, rue Water, Danville 2026-07-07 · 2.8 km · Vendu 276 000 $ (1 764 $/m²) 156,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge −23 460 $ | 253 510 $ Poids 3 % |
| 9 | 323-325, chemin de Nicolet Falls, Danville 2025-12-19 · 2.7 km · Vendu 412 356 $ (2 962 $/m²) 139,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +36 592 $ · Ajust. superficie +27 253 $ · Ajust. âge +41 236 $ | 517 437 $ Poids 3 % |
| 10 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 2.7 km · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 221 539 $ Poids 3 % |
| 11 | 106, chemin Saint-Georges Nord, Danville 2025-07-28 · 2.6 km · Vendu 215 500 $ (1 602 $/m²) 134,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 370 $ · Ajust. superficie +18 506 $ · Ajust. âge −18 317 $ | 227 058 $ Poids 3 % |
| 12 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +20 505 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 247 932 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.