303 Rue BREAULT · Val-des-Sources
Valeur estimée
278 100 $
Unifamiliale · 1 607 $/m² · 173,1 m² · constr. 1956 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 500 $
Rôle antérieur 131 900 $ +42.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
907149446300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
131 900 $
ID provincial
40043907149446300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 524
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 61 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Letendre, Val-des-Sources 2025-07-04 · 91 m · Vendu 255 000 $ (1 635 $/m²) 156 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +13 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 430 $ Poids 61 % |
| 2 | 278, rue Letendre, Val-des-Sources 2024-06-25 · 102 m · Vendu 221 750 $ (1 332 $/m²) 166,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 192 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge +1 109 $ | 268 446 $ Poids 30 % |
| 3 | 269, rue Manville Ouest, Val-des-Sources 2024-10-31 · 249 m · Vendu 215 000 $ (1 078 $/m²) 199,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −14 226 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 250 600 $ Poids 29 % |
| 4 | 325, rue Goudreau, Val-des-Sources 2024-07-15 · 333 m · Vendu 240 000 $ (1 261 $/m²) 190,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −10 846 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 272 253 $ Poids 26 % |
| 5 | 695, Chemin Castlebar, Danville 2025-01-24 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (1 801 $/m²) 147,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +23 419 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 312 749 $ Poids 8 % |
| 6 | 185, chemin du Lac, Danville 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 849 $/m²) 140,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 581 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 420 581 $ Poids 8 % |
| 7 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 2.6 km · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge +3 296 $ | 77 059 $ Poids 5 % |
| 8 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 786 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 308 $ Poids 3 % |
| 9 | 323-325, chemin de Nicolet Falls, Danville 2025-12-19 · 2.5 km · Vendu 412 356 $ (2 962 $/m²) 139,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +36 592 $ · Ajust. superficie +50 211 $ · Ajust. âge +41 236 $ | 540 395 $ Poids 3 % |
| 10 | 202, rue Water, Danville 2026-07-07 · 2.7 km · Vendu 276 000 $ (1 764 $/m²) 156,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 638 $ Poids 3 % |
| 11 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −12 468 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 362 437 $ Poids 3 % |
| 12 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 2.7 km · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge +11 397 $ | 449 121 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.