277 Rue GOUDREAU · Val-des-Sources
Valeur estimée
511 400 $
Unifamiliale · 2 395 $/m² · 213,5 m² · constr. 2020 · terrain 6 554,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 554,7 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 100 $
Rôle antérieur 309 900 $ +40.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
907156253500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
404 500 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
40043907156253500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 93 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Manville Ouest, Val-des-Sources 2024-10-31 · 163 m · Vendu 215 000 $ (1 078 $/m²) 199,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 287 419 $ Poids 40 % |
| 2 | 325, rue Goudreau, Val-des-Sources 2024-07-15 · 218 m · Vendu 240 000 $ (1 261 $/m²) 190,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +14 630 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 318 129 $ Poids 26 % |
| 3 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 2.4 km · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge +7 324 $ | 89 540 $ Poids 5 % |
| 4 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +24 299 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 429 804 $ Poids 3 % |
| 5 | 11, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-11-07 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (1 518 $/m²) 230,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −12 907 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 486 $ Poids 3 % |
| 6 | 266, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-10-28 · 2.4 km · Vendu 284 000 $ (1 257 $/m²) 226 m² · constr. 1942 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie −7 854 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 361 842 $ Poids 3 % |
| 7 | 341, chemin du Lac, Danville 2024-12-13 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (1 168 $/m²) 248,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −20 322 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 354 303 $ Poids 1 % |
| 8 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 3.0 km · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +22 116 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 489 233 $ Poids 1 % |
| 9 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 2.9 km · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 280 298 $ Poids 1 % |
| 10 | 22, rue Stevenson, Danville 2025-06-20 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (1 831 $/m²) 191,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +20 411 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 312 $ Poids 0 % |
| 11 | 3, rue Brière, Danville 2024-06-11 · 3.5 km · Vendu 475 000 $ (1 899 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −34 756 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 568 855 $ Poids 0 % |
| 12 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 3.7 km · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +57 320 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 707 266 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.