273 Rue GOUDREAU · Val-des-Sources
Valeur estimée
249 800 $
Unifamiliale · 2 075 $/m² · 120,4 m² · constr. 1956 · terrain 908,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 700 $
Rôle antérieur 86 900 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
907156667900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
86 900 $
ID provincial
40043907156667900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 47 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Breault, Val-des-Sources 2025-10-31 · 358 m · Vendu 295 000 $ (2 576 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 300 436 $ Poids 76 % |
| 2 | 233, rue Breault, Val-des-Sources 2025-10-01 · 316 m · Vendu 330 000 $ (2 852 $/m²) 115,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 344 181 $ Poids 76 % |
| 3 | 394, rue Manville Ouest, Val-des-Sources 2026-05-14 · 808 m · Vendu 195 000 $ (1 487 $/m²) 131,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −7 958 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 209 001 $ Poids 64 % |
| 4 | 320, rue Breault, Val-des-Sources 2025-07-16 · 399 m · Vendu 310 000 $ (2 847 $/m²) 108,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +16 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 724 $ Poids 59 % |
| 5 | 301, rue Breault, Val-des-Sources 2025-07-11 · 304 m · Vendu 250 000 $ (2 453 $/m²) 101,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +22 694 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 264 634 $ Poids 48 % |
| 6 | 10, rue Lavigne, Val-des-Sources 2025-03-03 · 468 m · Vendu 375 000 $ (3 651 $/m²) 102,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +32 315 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 420 044 $ Poids 37 % |
| 7 | 341, rue Manville ouest, Val-des-Sources 2024-06-18 · 359 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +11 948 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 306 135 $ Poids 25 % |
| 8 | 209, rue Doyon, Val-des-Sources 2024-07-04 · 436 m · Vendu 285 000 $ (2 938 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +34 376 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 337 781 $ Poids 16 % |
| 9 | 297, rue Water, Danville 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (425 $/m²) 117,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge +500 $ | 55 728 $ Poids 12 % |
| 10 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge +10 013 $ | 236 534 $ Poids 9 % |
| 11 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge +2 528 $ | 137 378 $ Poids 7 % |
| 12 | 185, chemin du Lac, Danville 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (2 849 $/m²) 140,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 490 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 345 510 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.