269 Rue GOUDREAU · Val-des-Sources
Valeur estimée
259 700 $
Unifamiliale · 1 881 $/m² · 138,1 m² · constr. 1956 · terrain 1 346,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 346,2 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 800 $
Rôle antérieur 114 600 $ +44.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
907156998000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
114 600 $
ID provincial
40043907156998000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 52 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, rue Manville Ouest, Val-des-Sources 2026-05-14 · 840 m · Vendu 195 000 $ (1 487 $/m²) 131,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 222 165 $ Poids 69 % |
| 2 | 299, rue Letendre, Val-des-Sources 2025-07-04 · 232 m · Vendu 255 000 $ (1 635 $/m²) 156 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −14 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 824 $ Poids 54 % |
| 3 | 233, rue Breault, Val-des-Sources 2025-10-01 · 306 m · Vendu 330 000 $ (2 852 $/m²) 115,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +31 945 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 369 423 $ Poids 51 % |
| 4 | 290, rue Breault, Val-des-Sources 2025-10-31 · 367 m · Vendu 295 000 $ (2 576 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +30 402 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 323 237 $ Poids 50 % |
| 5 | 185, chemin du Lac, Danville 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (2 849 $/m²) 140,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 370 724 $ Poids 9 % |
| 6 | 297, rue Water, Danville 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (425 $/m²) 117,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +4 358 $ · Ajust. âge +500 $ | 59 491 $ Poids 8 % |
| 7 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 967 $ · Ajust. âge +10 013 $ | 253 480 $ Poids 7 % |
| 8 | 695, Chemin Castlebar, Danville 2025-01-24 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (1 801 $/m²) 147,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 281 223 $ Poids 7 % |
| 9 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 214 897 $ Poids 6 % |
| 10 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 250 947 $ Poids 6 % |
| 11 | 264, rue Saint-Joseph, Val-des-Sources 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 170 079 $ Poids 6 % |
| 12 | 106, chemin Saint-Georges Nord, Danville 2025-07-28 · 2.4 km · Vendu 215 500 $ (1 602 $/m²) 134,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 370 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 754 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.