291 Rue BREAULT · Val-des-Sources
Valeur estimée
290 900 $
Unifamiliale · 1 990 $/m² · 146,2 m² · constr. 1954 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 600 $
Rôle antérieur 153 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
907159037000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
40043907159037000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 524
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 66 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Letendre, Val-des-Sources 2025-07-04 · 96 m · Vendu 255 000 $ (1 635 $/m²) 156 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −8 010 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 257 894 $ Poids 66 % |
| 2 | 394, rue Manville Ouest, Val-des-Sources 2026-05-14 · 793 m · Vendu 195 000 $ (1 487 $/m²) 131,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +11 230 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 228 189 $ Poids 62 % |
| 3 | 278, rue Letendre, Val-des-Sources 2024-06-25 · 51 m · Vendu 221 750 $ (1 332 $/m²) 166,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 192 $ · Ajust. superficie −13 518 $ · Ajust. âge −1 109 $ | 248 316 $ Poids 22 % |
| 4 | 185, chemin du Lac, Danville 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 849 $/m²) 140,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 262 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 378 262 $ Poids 14 % |
| 5 | 695, Chemin Castlebar, Danville 2025-01-24 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (1 801 $/m²) 147,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 288 519 $ Poids 12 % |
| 6 | 297, rue Water, Danville 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (425 $/m²) 117,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 713 $ Poids 8 % |
| 7 | 323-325, chemin de Nicolet Falls, Danville 2025-12-19 · 2.5 km · Vendu 412 356 $ (2 962 $/m²) 139,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +36 592 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge +41 236 $ | 500 552 $ Poids 5 % |
| 8 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 207 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 315 $ Poids 5 % |
| 9 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 2.6 km · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +15 595 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 474 391 $ Poids 4 % |
| 10 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 255 768 $ Poids 4 % |
| 11 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 2.6 km · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge +3 030 $ | 228 447 $ Poids 4 % |
| 12 | 264, rue Saint-Joseph, Val-des-Sources 2025-07-15 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 173 076 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.