275 Rue BREAULT · Val-des-Sources
Valeur estimée
261 000 $
Unifamiliale · 1 634 $/m² · 159,7 m² · constr. 1956 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 300 $
Rôle antérieur 110 200 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
907159627600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
110 200 $
ID provincial
40043907159627600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 006
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 53 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Letendre, Val-des-Sources 2025-07-04 · 130 m · Vendu 255 000 $ (1 635 $/m²) 156 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +3 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 478 $ Poids 70 % |
| 2 | 394, rue Manville Ouest, Val-des-Sources 2026-05-14 · 850 m · Vendu 195 000 $ (1 487 $/m²) 131,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +21 270 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 238 229 $ Poids 42 % |
| 3 | 278, rue Letendre, Val-des-Sources 2024-06-25 · 44 m · Vendu 221 750 $ (1 332 $/m²) 166,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 192 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge +1 109 $ | 259 523 $ Poids 29 % |
| 4 | 325, rue Goudreau, Val-des-Sources 2024-07-15 · 406 m · Vendu 240 000 $ (1 261 $/m²) 190,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −19 296 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 263 803 $ Poids 17 % |
| 5 | 185, chemin du Lac, Danville 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 849 $/m²) 140,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 493 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 401 493 $ Poids 12 % |
| 6 | 695, Chemin Castlebar, Danville 2025-01-24 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (1 801 $/m²) 147,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +11 349 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 300 679 $ Poids 11 % |
| 7 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 2.5 km · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge +3 296 $ | 74 255 $ Poids 6 % |
| 8 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 345 $ Poids 5 % |
| 9 | 323-325, chemin de Nicolet Falls, Danville 2025-12-19 · 2.5 km · Vendu 412 356 $ (2 962 $/m²) 139,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +36 592 $ · Ajust. superficie +30 364 $ · Ajust. âge +41 236 $ | 520 548 $ Poids 4 % |
| 10 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 2.6 km · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +38 730 $ · Ajust. âge −44 640 $ | 499 876 $ Poids 4 % |
| 11 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 2.6 km · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +14 460 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 240 227 $ Poids 4 % |
| 12 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +22 377 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 270 204 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.