261 Rue MANVILLE O · Val-des-Sources
Valeur estimée
262 700 $
Unifamiliale · 1 705 $/m² · 154,1 m² · constr. 1952 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 200 $
Rôle antérieur 114 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
907167376900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
114 000 $
ID provincial
40043907167376900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 54 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Letendre, Val-des-Sources 2025-07-04 · 193 m · Vendu 255 000 $ (1 635 $/m²) 156 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 261 801 $ Poids 70 % |
| 2 | 394, rue Manville Ouest, Val-des-Sources 2026-05-14 · 881 m · Vendu 195 000 $ (1 487 $/m²) 131,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +17 105 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 234 064 $ Poids 48 % |
| 3 | 278, rue Letendre, Val-des-Sources 2024-06-25 · 192 m · Vendu 221 750 $ (1 332 $/m²) 166,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 192 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge −3 326 $ | 251 359 $ Poids 27 % |
| 4 | 185, chemin du Lac, Danville 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (2 849 $/m²) 140,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 516 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 385 516 $ Poids 10 % |
| 5 | 695, Chemin Castlebar, Danville 2025-01-24 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (1 801 $/m²) 147,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 295 635 $ Poids 8 % |
| 6 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 599 $ Poids 7 % |
| 7 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie −4 373 $ · Ajust. âge +1 831 $ | 71 618 $ Poids 7 % |
| 8 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 2.5 km · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge +1 010 $ | 232 139 $ Poids 5 % |
| 9 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +17 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 411 $ Poids 5 % |
| 10 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 2.5 km · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +29 133 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 487 929 $ Poids 5 % |
| 11 | 264, rue Saint-Joseph, Val-des-Sources 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +10 548 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 175 962 $ Poids 5 % |
| 12 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 2.5 km · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 637 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 152 687 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.