265-267 Rue LETENDRE · Val-des-Sources
Valeur estimée
201 600 $
Unifamiliale · 1 363 $/m² · 147,9 m² · constr. 1955 · terrain 426,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 900 $
Rôle antérieur 62 200 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
907168019100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
89 400 $
Rôle antérieur
62 200 $
ID provincial
40043907168019100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 006
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 23 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Letendre, Val-des-Sources 2025-07-04 · 124 m · Vendu 255 000 $ (1 635 $/m²) 156 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −6 620 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 260 558 $ Poids 68 % |
| 2 | 394, rue Manville Ouest, Val-des-Sources 2026-05-14 · 864 m · Vendu 195 000 $ (1 487 $/m²) 131,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +12 494 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 229 453 $ Poids 57 % |
| 3 | 278, rue Letendre, Val-des-Sources 2024-06-25 · 74 m · Vendu 221 750 $ (1 332 $/m²) 166,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 192 $ · Ajust. superficie −12 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 556 $ Poids 24 % |
| 4 | 185, chemin du Lac, Danville 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 849 $/m²) 140,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 684 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 382 684 $ Poids 13 % |
| 5 | 695, Chemin Castlebar, Danville 2025-01-24 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (1 801 $/m²) 147,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 290 050 $ Poids 10 % |
| 6 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 452 $ Poids 6 % |
| 7 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 2.5 km · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +18 508 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 477 304 $ Poids 5 % |
| 8 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +11 857 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 258 484 $ Poids 5 % |
| 9 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 2.5 km · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 230 686 $ Poids 5 % |
| 10 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 2.4 km · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie −5 671 $ · Ajust. âge +2 929 $ | 71 419 $ Poids 5 % |
| 11 | 264, rue Saint-Joseph, Val-des-Sources 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +7 106 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 174 770 $ Poids 4 % |
| 12 | 323-325, chemin de Nicolet Falls, Danville 2025-12-19 · 2.6 km · Vendu 412 356 $ (2 962 $/m²) 139,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +36 592 $ · Ajust. superficie +12 886 $ · Ajust. âge +41 236 $ | 503 070 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.