18 Rue MORRILL · Val-des-Sources
Valeur estimée
263 600 $
Unifamiliale · 2 282 $/m² · 115,5 m² · constr. 1953 · terrain 746 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 100 $
Rôle antérieur 86 300 $ +100.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
907168156700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3339437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
86 300 $
ID provincial
40043907168156700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 006
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 54 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Breault, Val-des-Sources 2025-10-31 · 216 m · Vendu 295 000 $ (2 576 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +1 288 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 294 124 $ Poids 82 % |
| 2 | 233, rue Breault, Val-des-Sources 2025-10-01 · 122 m · Vendu 330 000 $ (2 852 $/m²) 115,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 332 243 $ Poids 81 % |
| 3 | 320, rue Breault, Val-des-Sources 2025-07-16 · 310 m · Vendu 310 000 $ (2 847 $/m²) 108,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +9 394 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 331 099 $ Poids 66 % |
| 4 | 301, rue Breault, Val-des-Sources 2025-07-11 · 181 m · Vendu 250 000 $ (2 453 $/m²) 101,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +16 683 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 873 $ Poids 57 % |
| 5 | 360, rue Letendre, Val-des-Sources 2026-04-23 · 319 m · Vendu 125 500 $ (1 321 $/m²) 95 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 095 $ · Ajust. superficie +13 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 136 $ Poids 56 % |
| 6 | 394, rue Manville Ouest, Val-des-Sources 2026-05-14 · 874 m · Vendu 195 000 $ (1 487 $/m²) 131,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −11 602 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 205 357 $ Poids 52 % |
| 7 | 10, rue Lavigne, Val-des-Sources 2025-03-03 · 375 m · Vendu 375 000 $ (3 651 $/m²) 102,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +23 369 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 411 098 $ Poids 44 % |
| 8 | 341, rue Manville ouest, Val-des-Sources 2024-06-18 · 426 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 988 $ Poids 26 % |
| 9 | 209, rue Doyon, Val-des-Sources 2024-07-04 · 248 m · Vendu 285 000 $ (2 938 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +27 178 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 330 583 $ Poids 20 % |
| 10 | 297, rue Water, Danville 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (425 $/m²) 117,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge −250 $ | 53 937 $ Poids 12 % |
| 11 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 228 505 $ Poids 9 % |
| 12 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge +632 $ | 132 566 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.