261 Rue LETENDRE · Val-des-Sources
Valeur estimée
206 500 $
Unifamiliale · 1 356 $/m² · 152,3 m² · constr. 1950 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 600 $
Rôle antérieur 75 200 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
907168169000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
115 200 $
Rôle antérieur
75 200 $
ID provincial
40043907168169000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 006
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 27 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Letendre, Val-des-Sources 2025-07-04 · 139 m · Vendu 255 000 $ (1 635 $/m²) 156 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 257 780 $ Poids 70 % |
| 2 | 394, rue Manville Ouest, Val-des-Sources 2026-05-14 · 879 m · Vendu 195 000 $ (1 487 $/m²) 131,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +15 767 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 232 725 $ Poids 51 % |
| 3 | 278, rue Letendre, Val-des-Sources 2024-06-25 · 87 m · Vendu 221 750 $ (1 332 $/m²) 166,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 192 $ · Ajust. superficie −9 456 $ · Ajust. âge −5 544 $ | 247 943 $ Poids 27 % |
| 4 | 185, chemin du Lac, Danville 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 849 $/m²) 140,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 952 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 952 $ Poids 13 % |
| 5 | 695, Chemin Castlebar, Danville 2025-01-24 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (1 801 $/m²) 147,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 294 014 $ Poids 10 % |
| 6 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 395 $ Poids 7 % |
| 7 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 2.4 km · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge +1 099 $ | 70 509 $ Poids 6 % |
| 8 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 2.5 km · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +26 048 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 484 845 $ Poids 5 % |
| 9 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 2.5 km · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +9 110 $ · Ajust. âge −1 010 $ | 228 817 $ Poids 5 % |
| 10 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +15 780 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 256 406 $ Poids 5 % |
| 11 | 264, rue Saint-Joseph, Val-des-Sources 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +9 548 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 173 462 $ Poids 4 % |
| 12 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 307 779 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.