30 Rue MORRILL · Val-des-Sources
Valeur estimée
235 400 $
Unifamiliale · 1 783 $/m² · 132 m² · constr. 1956 · terrain 915 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 200 $
Rôle antérieur 82 600 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
907169047600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
82 600 $
ID provincial
40043907169047600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 006
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 40 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, rue Manville Ouest, Val-des-Sources 2026-05-14 · 890 m · Vendu 195 000 $ (1 487 $/m²) 131,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +669 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 217 628 $ Poids 69 % |
| 2 | 233, rue Breault, Val-des-Sources 2025-10-01 · 65 m · Vendu 330 000 $ (2 852 $/m²) 115,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +23 245 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 360 724 $ Poids 63 % |
| 3 | 290, rue Breault, Val-des-Sources 2025-10-31 · 146 m · Vendu 295 000 $ (2 576 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +22 544 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 315 379 $ Poids 63 % |
| 4 | 320, rue Breault, Val-des-Sources 2025-07-16 · 267 m · Vendu 310 000 $ (2 847 $/m²) 108,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +32 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 234 $ Poids 43 % |
| 5 | 299, rue Letendre, Val-des-Sources 2025-07-04 · 160 m · Vendu 255 000 $ (1 635 $/m²) 156 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −19 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 838 $ Poids 42 % |
| 6 | 341, rue Manville ouest, Val-des-Sources 2024-06-18 · 461 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +24 902 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 319 088 $ Poids 17 % |
| 7 | 185, chemin du Lac, Danville 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 849 $/m²) 140,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 966 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 362 034 $ Poids 15 % |
| 8 | 297, rue Water, Danville 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (425 $/m²) 117,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge +500 $ | 58 194 $ Poids 10 % |
| 9 | 695, Chemin Castlebar, Danville 2025-01-24 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (1 801 $/m²) 147,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −13 601 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 275 728 $ Poids 10 % |
| 10 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 2.4 km · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 127 $ · Ajust. âge +10 013 $ | 247 639 $ Poids 6 % |
| 11 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 245 508 $ Poids 6 % |
| 12 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 2.5 km · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie −8 740 $ · Ajust. âge −44 640 $ | 452 406 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.