266-268 Rue LETENDRE · Val-des-Sources
Valeur estimée
312 400 $
Unifamiliale · 997 $/m² · 313,4 m² · constr. 1952 · terrain 1 123,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123,6 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 700 $
Rôle antérieur 146 200 $ +89.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
907169083800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
40043907169083800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±66.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 006
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 75 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue de l'Hôtel-de-Ville, Val-des-Sources 2025-08-25 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (966 $/m²) 274,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +18 887 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 279 270 $ Poids 4 % |
| 2 | 97, rue Nicolet, Danville 2025-08-25 · 2.9 km · Vendu 515 000 $ (1 617 $/m²) 318,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −4 123 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 501 903 $ Poids 2 % |
| 3 | 30, rue du Prince-Albert, Danville 2026-06-02 · 3.5 km · Vendu 385 000 $ (1 462 $/m²) 263,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +36 628 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 464 983 $ Poids 0 % |
| 4 | 49, rue du Filtre, Val-des-Sources 2025-11-03 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (1 384 $/m²) 252,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +41 950 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 389 343 $ Poids 0 % |
| 5 | 216, Rue du Carmel, Danville 2024-05-08 · 3.8 km · Vendu 594 000 $ (2 193 $/m²) 270,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie +46 595 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 810 337 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.