245 Rue BREAULT · Val-des-Sources
Valeur estimée
290 400 $
Unifamiliale · 1 494 $/m² · 194,4 m² · constr. 1957 · terrain 1 518,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 518,9 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 400 $
Rôle antérieur 127 700 $ +82.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
907169357700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3338703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
127 700 $
ID provincial
40043907169357700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 006
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 66 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Manville Ouest, Val-des-Sources 2024-10-31 · 208 m · Vendu 215 000 $ (1 078 $/m²) 199,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 263 152 $ Poids 42 % |
| 2 | 299, rue Letendre, Val-des-Sources 2025-07-04 · 186 m · Vendu 255 000 $ (1 635 $/m²) 156 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +31 385 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 301 113 $ Poids 38 % |
| 3 | 325, rue Goudreau, Val-des-Sources 2024-07-15 · 456 m · Vendu 240 000 $ (1 261 $/m²) 190,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 286 884 $ Poids 29 % |
| 4 | 278, rue Letendre, Val-des-Sources 2024-06-25 · 100 m · Vendu 221 750 $ (1 332 $/m²) 166,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 192 $ · Ajust. superficie +18 579 $ · Ajust. âge +2 218 $ | 283 739 $ Poids 22 % |
| 5 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 2.4 km · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge +3 662 $ | 81 882 $ Poids 7 % |
| 6 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 383 522 $ Poids 5 % |
| 7 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 2.5 km · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +31 165 $ · Ajust. âge +13 297 $ | 475 247 $ Poids 2 % |
| 8 | 11, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-11-07 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (1 518 $/m²) 230,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −27 408 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 353 235 $ Poids 2 % |
| 9 | 266, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-10-28 · 2.5 km · Vendu 284 000 $ (1 257 $/m²) 226 m² · constr. 1942 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie −19 855 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 342 741 $ Poids 2 % |
| 10 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 2.8 km · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +23 318 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 317 969 $ Poids 2 % |
| 11 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 3.0 km · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 416 261 $ Poids 1 % |
| 12 | 202, rue Water, Danville 2026-07-07 · 2.9 km · Vendu 276 000 $ (1 764 $/m²) 156,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 420 $ · Ajust. âge +1 380 $ | 310 800 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.