262 Rue LETENDRE · Val-des-Sources
Valeur estimée
256 900 $
Unifamiliale · 1 471 $/m² · 174,6 m² · constr. 1952 · terrain 1 120,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 500 $
Rôle antérieur 111 300 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
907169393900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
111 300 $
ID provincial
40043907169393900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 006
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 51 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Letendre, Val-des-Sources 2025-07-04 · 172 m · Vendu 255 000 $ (1 635 $/m²) 156 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +15 202 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 278 556 $ Poids 59 % |
| 2 | 269, rue Manville Ouest, Val-des-Sources 2024-10-31 · 171 m · Vendu 215 000 $ (1 078 $/m²) 199,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −13 417 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 247 108 $ Poids 31 % |
| 3 | 278, rue Letendre, Val-des-Sources 2024-06-25 · 96 m · Vendu 221 750 $ (1 332 $/m²) 166,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 192 $ · Ajust. superficie +5 394 $ · Ajust. âge −3 326 $ | 265 010 $ Poids 29 % |
| 4 | 325, rue Goudreau, Val-des-Sources 2024-07-15 · 433 m · Vendu 240 000 $ (1 261 $/m²) 190,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −9 900 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 268 399 $ Poids 26 % |
| 5 | 185, chemin du Lac, Danville 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 849 $/m²) 140,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 718 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 414 718 $ Poids 8 % |
| 6 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 2.4 km · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie −84 $ · Ajust. âge +1 831 $ | 75 908 $ Poids 8 % |
| 7 | 695, Chemin Castlebar, Danville 2025-01-24 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (1 801 $/m²) 147,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +24 771 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 314 100 $ Poids 7 % |
| 8 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +16 789 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 311 $ Poids 5 % |
| 9 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −11 103 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 357 002 $ Poids 5 % |
| 10 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 2.5 km · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge +3 799 $ | 443 229 $ Poids 3 % |
| 11 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 2.5 km · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +25 232 $ · Ajust. âge +1 010 $ | 246 960 $ Poids 3 % |
| 12 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +28 285 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 333 550 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.