225 Rue MANVILLE O · Val-des-Sources
Valeur estimée
260 400 $
Unifamiliale · 1 436 $/m² · 181,4 m² · constr. 1948 · terrain 2 111,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 111,2 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 500 $
Rôle antérieur 118 500 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
907177617800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3338649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
118 500 $
ID provincial
40043907177617800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 008
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 52 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Letendre, Val-des-Sources 2025-07-04 · 293 m · Vendu 255 000 $ (1 635 $/m²) 156 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +20 760 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 279 013 $ Poids 50 % |
| 2 | 269, rue Manville Ouest, Val-des-Sources 2024-10-31 · 149 m · Vendu 215 000 $ (1 078 $/m²) 199,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −9 753 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 246 472 $ Poids 37 % |
| 3 | 325, rue Goudreau, Val-des-Sources 2024-07-15 · 460 m · Vendu 240 000 $ (1 261 $/m²) 190,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −5 612 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 267 887 $ Poids 28 % |
| 4 | 278, rue Letendre, Val-des-Sources 2024-06-25 · 264 m · Vendu 221 750 $ (1 332 $/m²) 166,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 192 $ · Ajust. superficie +9 922 $ · Ajust. âge −7 761 $ | 265 103 $ Poids 26 % |
| 5 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +1 339 $ · Ajust. âge +366 $ | 75 866 $ Poids 11 % |
| 6 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 356 391 $ Poids 7 % |
| 7 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +21 338 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 241 860 $ Poids 6 % |
| 8 | 695, Chemin Castlebar, Danville 2025-01-24 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (1 801 $/m²) 147,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +30 896 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 320 225 $ Poids 5 % |
| 9 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 2.4 km · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +16 379 $ · Ajust. âge −3 799 $ | 443 365 $ Poids 4 % |
| 10 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 2.6 km · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +12 530 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 294 761 $ Poids 3 % |
| 11 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +35 228 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 334 494 $ Poids 3 % |
| 12 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +33 325 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 341 465 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.