202 Rue MANVILLE O · Val-des-Sources
Valeur estimée
243 000 $
Unifamiliale · 2 271 $/m² · 107 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 000 $
Rôle antérieur 78 100 $ +94.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
907188233400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
78 100 $
ID provincial
40043907188233400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 43 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Breault, Val-des-Sources 2025-10-31 · 404 m · Vendu 295 000 $ (2 576 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −9 662 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 283 174 $ Poids 72 % |
| 2 | 233, rue Breault, Val-des-Sources 2025-10-01 · 211 m · Vendu 330 000 $ (2 852 $/m²) 115,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −12 407 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 326 721 $ Poids 72 % |
| 3 | 360, rue Letendre, Val-des-Sources 2026-04-23 · 528 m · Vendu 125 500 $ (1 321 $/m²) 95 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 095 $ · Ajust. superficie +7 926 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 141 031 $ Poids 70 % |
| 4 | 301, rue Breault, Val-des-Sources 2025-07-11 · 382 m · Vendu 250 000 $ (2 453 $/m²) 101,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 249 446 $ Poids 65 % |
| 5 | 320, rue Breault, Val-des-Sources 2025-07-16 · 514 m · Vendu 310 000 $ (2 847 $/m²) 108,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 325 201 $ Poids 64 % |
| 6 | 10, rue Lavigne, Val-des-Sources 2025-03-03 · 174 m · Vendu 375 000 $ (3 651 $/m²) 102,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 395 580 $ Poids 55 % |
| 7 | 209, rue Doyon, Val-des-Sources 2024-07-04 · 247 m · Vendu 285 000 $ (2 938 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +14 691 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 318 096 $ Poids 26 % |
| 8 | 341, rue Manville ouest, Val-des-Sources 2024-06-18 · 619 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 292 396 $ Poids 25 % |
| 9 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 130 036 $ Poids 14 % |
| 10 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 808 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 224 817 $ Poids 12 % |
| 11 | 241, rue St-Roch, Val-des-Sources 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 111 480 $ Poids 10 % |
| 12 | 229, rue St-Edmond, Val-des-Sources 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 223 000 $ (2 136 $/m²) 104,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 250 901 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.