104-106 Rue LETENDRE · Val-des-Sources
Valeur estimée
289 600 $
Unifamiliale · 1 567 $/m² · 184,8 m² · constr. 1948 · terrain 1 625,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,3 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 800 $
Rôle antérieur 142 900 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
907189084800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3421890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
142 900 $
ID provincial
40043907189084800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 068
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 66 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Letendre, Val-des-Sources 2025-07-04 · 337 m · Vendu 255 000 $ (1 635 $/m²) 156 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +23 538 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 281 792 $ Poids 46 % |
| 2 | 269, rue Manville Ouest, Val-des-Sources 2024-10-31 · 269 m · Vendu 215 000 $ (1 078 $/m²) 199,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 248 304 $ Poids 38 % |
| 3 | 325, rue Goudreau, Val-des-Sources 2024-07-15 · 576 m · Vendu 240 000 $ (1 261 $/m²) 190,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 270 031 $ Poids 27 % |
| 4 | 278, rue Letendre, Val-des-Sources 2024-06-25 · 264 m · Vendu 221 750 $ (1 332 $/m²) 166,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 192 $ · Ajust. superficie +12 186 $ · Ajust. âge −7 761 $ | 267 367 $ Poids 25 % |
| 5 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge +366 $ | 76 577 $ Poids 11 % |
| 6 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 359 485 $ Poids 7 % |
| 7 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +23 612 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 244 134 $ Poids 5 % |
| 8 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 2.4 km · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +20 246 $ · Ajust. âge −3 799 $ | 447 232 $ Poids 4 % |
| 9 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 2.6 km · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +15 352 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 297 583 $ Poids 3 % |
| 10 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 2.8 km · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −7 406 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 388 611 $ Poids 2 % |
| 11 | 264, Avenue 2e, Val-des-Sources 2024-05-01 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (1 422 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +18 916 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 283 462 $ Poids 1 % |
| 12 | 351, rue des Lilas, Val-des-Sources 2025-01-22 · 2.9 km · Vendu 378 500 $ (2 335 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 600 $ · Ajust. superficie +26 502 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 439 752 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.