96 Rue LETENDRE · Val-des-Sources
Valeur estimée
234 100 $
Unifamiliale · 1 987 $/m² · 117,8 m² · constr. 1949 · terrain 697,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 400 $
Rôle antérieur 79 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
907189344500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
108 400 $
Rôle antérieur
79 000 $
ID provincial
40043907189344500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 068
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 40 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, rue Breault, Val-des-Sources 2025-10-01 · 168 m · Vendu 330 000 $ (2 852 $/m²) 115,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 330 573 $ Poids 80 % |
| 2 | 290, rue Breault, Val-des-Sources 2025-10-31 · 376 m · Vendu 295 000 $ (2 576 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 297 086 $ Poids 78 % |
| 3 | 320, rue Breault, Val-des-Sources 2025-07-16 · 498 m · Vendu 310 000 $ (2 847 $/m²) 108,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +12 668 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 328 173 $ Poids 60 % |
| 4 | 301, rue Breault, Val-des-Sources 2025-07-11 · 370 m · Vendu 250 000 $ (2 453 $/m²) 101,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +19 504 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 694 $ Poids 51 % |
| 5 | 360, rue Letendre, Val-des-Sources 2026-04-23 · 535 m · Vendu 125 500 $ (1 321 $/m²) 95 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 095 $ · Ajust. superficie +15 060 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 143 145 $ Poids 47 % |
| 6 | 394, rue Manville Ouest, Val-des-Sources 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 487 $/m²) 131,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −9 891 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 206 093 $ Poids 46 % |
| 7 | 10, rue Lavigne, Val-des-Sources 2025-03-03 · 172 m · Vendu 375 000 $ (3 651 $/m²) 102,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +27 568 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 415 297 $ Poids 43 % |
| 8 | 341, rue Manville ouest, Val-des-Sources 2024-06-18 · 656 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +9 045 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 294 657 $ Poids 23 % |
| 9 | 209, rue Doyon, Val-des-Sources 2024-07-04 · 149 m · Vendu 285 000 $ (2 938 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +30 557 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 333 962 $ Poids 19 % |
| 10 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 226 257 $ Poids 13 % |
| 11 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge −1 896 $ | 131 407 $ Poids 11 % |
| 12 | 185, chemin du Lac, Danville 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 849 $/m²) 140,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 194 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 327 806 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.