25 Rue SAINT-PHILIPPE · Val-des-Sources
Valeur estimée
235 900 $
Unifamiliale · 1 658 $/m² · 142,3 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 800 $
Rôle antérieur 93 300 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
907189584900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
93 300 $
ID provincial
40043907189584900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 068
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 40 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Letendre, Val-des-Sources 2025-07-04 · 387 m · Vendu 255 000 $ (1 635 $/m²) 156 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −11 197 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 252 156 $ Poids 58 % |
| 2 | 394, rue Manville Ouest, Val-des-Sources 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 487 $/m²) 131,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +8 330 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 225 288 $ Poids 50 % |
| 3 | 233, rue Breault, Val-des-Sources 2025-10-01 · 191 m · Vendu 330 000 $ (2 852 $/m²) 115,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +37 934 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 368 813 $ Poids 46 % |
| 4 | 290, rue Breault, Val-des-Sources 2025-10-31 · 399 m · Vendu 295 000 $ (2 576 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +35 812 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 328 648 $ Poids 43 % |
| 5 | 278, rue Letendre, Val-des-Sources 2024-06-25 · 315 m · Vendu 221 750 $ (1 332 $/m²) 166,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 192 $ · Ajust. superficie −16 115 $ · Ajust. âge −3 326 $ | 243 501 $ Poids 18 % |
| 6 | 185, chemin du Lac, Danville 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 849 $/m²) 140,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 368 707 $ Poids 18 % |
| 7 | 695, Chemin Castlebar, Danville 2025-01-24 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (1 801 $/m²) 147,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 285 006 $ Poids 11 % |
| 8 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 706 $ Poids 10 % |
| 9 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 467 708 $ Poids 10 % |
| 10 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +6 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 891 $ Poids 9 % |
| 11 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge +1 010 $ | 223 608 $ Poids 9 % |
| 12 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 988 $ · Ajust. âge +5 563 $ | 253 051 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.