6-8 Rue SAINT-PHILIPPE · Val-des-Sources
Valeur estimée
222 000 $
Unifamiliale · 1 166 $/m² · 190,4 m² · constr. 1949 · terrain 483 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 700 $
Rôle antérieur 74 500 $ +54.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
907198115900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
74 500 $
ID provincial
40043907198115900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 025
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 35 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Manville Ouest, Val-des-Sources 2024-10-31 · 319 m · Vendu 215 000 $ (1 078 $/m²) 199,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 252 397 $ Poids 40 % |
| 2 | 299, rue Letendre, Val-des-Sources 2025-07-04 · 433 m · Vendu 255 000 $ (1 635 $/m²) 156 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +28 115 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 287 644 $ Poids 39 % |
| 3 | 325, rue Goudreau, Val-des-Sources 2024-07-15 · 635 m · Vendu 240 000 $ (1 261 $/m²) 190,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +63 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 274 762 $ Poids 27 % |
| 4 | 278, rue Letendre, Val-des-Sources 2024-06-25 · 376 m · Vendu 221 750 $ (1 332 $/m²) 166,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 192 $ · Ajust. superficie +15 915 $ · Ajust. âge −6 652 $ | 272 205 $ Poids 22 % |
| 5 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge +732 $ | 78 115 $ Poids 13 % |
| 6 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 366 281 $ Poids 9 % |
| 7 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 2.3 km · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +26 616 $ · Ajust. âge −1 899 $ | 455 502 $ Poids 5 % |
| 8 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 2.5 km · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +19 999 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 303 610 $ Poids 3 % |
| 9 | 266, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-10-28 · 2.2 km · Vendu 284 000 $ (1 257 $/m²) 226 m² · constr. 1942 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie −22 368 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 328 868 $ Poids 3 % |
| 10 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 2.7 km · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 396 347 $ Poids 3 % |
| 11 | 264, Avenue 2e, Val-des-Sources 2024-05-01 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (1 422 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +22 898 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 288 569 $ Poids 2 % |
| 12 | 351, rue des Lilas, Val-des-Sources 2025-01-22 · 2.8 km · Vendu 378 500 $ (2 335 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 600 $ · Ajust. superficie +33 040 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 446 290 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.