10-12 Rue SAINT-PHILIPPE · Val-des-Sources
Valeur estimée
285 100 $
Unifamiliale · 1 416 $/m² · 201,4 m² · constr. 1960 · terrain 446 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 200 $
Rôle antérieur 106 200 $ +93.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
907198117400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
106 200 $
ID provincial
40043907198117400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 025
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 64 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Manville Ouest, Val-des-Sources 2024-10-31 · 323 m · Vendu 215 000 $ (1 078 $/m²) 199,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +1 024 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 270 149 $ Poids 41 % |
| 2 | 325, rue Goudreau, Val-des-Sources 2024-07-15 · 639 m · Vendu 240 000 $ (1 261 $/m²) 190,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +6 999 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 294 899 $ Poids 26 % |
| 3 | 278, rue Letendre, Val-des-Sources 2024-06-25 · 373 m · Vendu 221 750 $ (1 332 $/m²) 166,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 192 $ · Ajust. superficie +23 240 $ · Ajust. âge +5 544 $ | 291 727 $ Poids 18 % |
| 4 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 84 445 $ Poids 11 % |
| 5 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +13 287 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 394 992 $ Poids 8 % |
| 6 | 11, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-11-07 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (1 518 $/m²) 230,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −22 093 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 363 800 $ Poids 6 % |
| 7 | 266, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-10-28 · 2.2 km · Vendu 284 000 $ (1 257 $/m²) 226 m² · constr. 1942 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie −15 457 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 351 399 $ Poids 4 % |
| 8 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 2.3 km · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +39 127 $ · Ajust. âge +18 995 $ | 488 908 $ Poids 4 % |
| 9 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 2.7 km · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +9 669 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 429 387 $ Poids 3 % |
| 10 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 2.5 km · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +29 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 918 $ Poids 3 % |
| 11 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 264 312 $ Poids 1 % |
| 12 | 351, rue des Lilas, Val-des-Sources 2025-01-22 · 2.8 km · Vendu 378 500 $ (2 335 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 600 $ · Ajust. superficie +45 882 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 459 133 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.