11 Rue LAVIGNE · Val-des-Sources
Valeur estimée
238 000 $
Unifamiliale · 1 948 $/m² · 122,2 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 800 $
Rôle antérieur 83 400 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
907198419000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
110 500 $
Rôle antérieur
83 400 $
ID provincial
40043907198419000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 025
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 41 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, rue Breault, Val-des-Sources 2025-10-01 · 285 m · Vendu 330 000 $ (2 852 $/m²) 115,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 336 848 $ Poids 75 % |
| 2 | 290, rue Breault, Val-des-Sources 2025-10-31 · 493 m · Vendu 295 000 $ (2 576 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +9 919 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 302 755 $ Poids 71 % |
| 3 | 320, rue Breault, Val-des-Sources 2025-07-16 · 612 m · Vendu 310 000 $ (2 847 $/m²) 108,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +18 930 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 332 886 $ Poids 51 % |
| 4 | 394, rue Manville Ouest, Val-des-Sources 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 487 $/m²) 131,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 208 390 $ Poids 48 % |
| 5 | 301, rue Breault, Val-des-Sources 2025-07-11 · 482 m · Vendu 250 000 $ (2 453 $/m²) 101,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +24 902 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 263 092 $ Poids 42 % |
| 6 | 10, rue Lavigne, Val-des-Sources 2025-03-03 · 53 m · Vendu 375 000 $ (3 651 $/m²) 102,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +35 601 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 423 330 $ Poids 38 % |
| 7 | 341, rue Manville ouest, Val-des-Sources 2024-06-18 · 745 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +13 959 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 298 345 $ Poids 20 % |
| 8 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge +1 113 $ | 229 357 $ Poids 15 % |
| 9 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 522 $ · Ajust. âge −2 528 $ | 133 394 $ Poids 13 % |
| 10 | 185, chemin du Lac, Danville 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 849 $/m²) 140,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 926 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 334 074 $ Poids 12 % |
| 11 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 2.2 km · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 287 285 $ Poids 11 % |
| 12 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −11 055 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 227 171 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.