3 Rue LAVIGNE · Val-des-Sources
Valeur estimée
172 100 $
Unifamiliale · 2 201 $/m² · 78,2 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 800 $
Rôle antérieur 54 100 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
907198426000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
76 500 $
Rôle antérieur
54 100 $
ID provincial
40043907198426000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 524
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 12 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Haslett Nord, Danville 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (3 038 $/m²) 79 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 226 785 $ Poids 43 % |
| 2 | 252, rue St-Joseph, Val-des-Sources 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (4 638 $/m²) 78,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 381 218 $ Poids 14 % |
| 3 | 231, rue du Roi, Val-des-Sources 2026-08-05 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (2 424 $/m²) 72,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 188 396 $ Poids 10 % |
| 4 | 881, Route 255, Danville 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 443 $/m²) 86,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 139 190 $ Poids 10 % |
| 5 | 241, rue St-Roch, Val-des-Sources 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 92 079 $ Poids 9 % |
| 6 | 255, rue Saint-Jacques, Val-des-Sources 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (2 032 $/m²) 88,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −10 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 299 $ Poids 8 % |
| 7 | 260, 3e Avenue, Val-des-Sources 2025-09-03 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 427 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −17 597 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 230 502 $ Poids 5 % |
| 8 | 333, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (2 389 $/m²) 87,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −11 587 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 212 604 $ Poids 4 % |
| 9 | 10, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (2 544 $/m²) 90,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −15 520 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 225 834 $ Poids 4 % |
| 10 | 26, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-12-22 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −13 925 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 171 355 $ Poids 4 % |
| 11 | 215, Rue du Cardinal-Léger, Val-des-Sources 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −12 530 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 394 630 $ Poids 4 % |
| 12 | 329, rue Panneton, Val-des-Sources 2024-11-20 · 2.3 km · Vendu 59 247 $ (655 $/m²) 90,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +11 557 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 69 148 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.