164 Rue MANVILLE O · Val-des-Sources
Valeur estimée
243 400 $
Unifamiliale · 2 144 $/m² · 113,5 m² · constr. 1947 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 800 $
Rôle antérieur 88 300 $ +78.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
907198863500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
88 300 $
ID provincial
40043907198863500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 487
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 44 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, rue Breault, Val-des-Sources 2025-10-01 · 347 m · Vendu 330 000 $ (2 852 $/m²) 115,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 324 441 $ Poids 76 % |
| 2 | 290, rue Breault, Val-des-Sources 2025-10-31 · 553 m · Vendu 295 000 $ (2 576 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −1 288 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 291 547 $ Poids 73 % |
| 3 | 320, rue Breault, Val-des-Sources 2025-07-16 · 669 m · Vendu 310 000 $ (2 847 $/m²) 108,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +6 547 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 318 953 $ Poids 58 % |
| 4 | 301, rue Breault, Val-des-Sources 2025-07-11 · 537 m · Vendu 250 000 $ (2 453 $/m²) 101,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +14 230 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 419 $ Poids 54 % |
| 5 | 360, rue Letendre, Val-des-Sources 2026-04-23 · 689 m · Vendu 125 500 $ (1 321 $/m²) 95 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 095 $ · Ajust. superficie +12 220 $ · Ajust. âge −3 765 $ | 139 050 $ Poids 51 % |
| 6 | 10, rue Lavigne, Val-des-Sources 2025-03-03 · 42 m · Vendu 375 000 $ (3 651 $/m²) 102,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +19 718 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 407 447 $ Poids 49 % |
| 7 | 394, rue Manville Ouest, Val-des-Sources 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 487 $/m²) 131,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −13 089 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 200 945 $ Poids 34 % |
| 8 | 341, rue Manville ouest, Val-des-Sources 2024-06-18 · 780 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +4 243 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 287 405 $ Poids 22 % |
| 9 | 209, rue Doyon, Val-des-Sources 2024-07-04 · 330 m · Vendu 285 000 $ (2 938 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +24 240 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 327 645 $ Poids 21 % |
| 10 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 915 $ Poids 18 % |
| 11 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 127 584 $ Poids 17 % |
| 12 | 229, rue St-Edmond, Val-des-Sources 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 223 000 $ (2 136 $/m²) 104,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +9 719 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 246 693 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.