10 Rue LAVIGNE · Val-des-Sources
Valeur estimée
345 700 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 102,7 m² · constr. 2024 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 600 $
Rôle antérieur 3 700 $ +6537.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
907198927600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
3 700 $
ID provincial
40043907198927600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 524
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 83 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Letendre, Val-des-Sources 2026-04-23 · 692 m · Vendu 125 500 $ (1 321 $/m²) 95 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 095 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 148 231 $ Poids 72 % |
| 2 | 301, rue Breault, Val-des-Sources 2025-07-11 · 534 m · Vendu 250 000 $ (2 453 $/m²) 101,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 171 $ Poids 64 % |
| 3 | 233, rue Breault, Val-des-Sources 2025-10-01 · 338 m · Vendu 330 000 $ (2 852 $/m²) 115,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −18 539 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 375 039 $ Poids 60 % |
| 4 | 290, rue Breault, Val-des-Sources 2025-10-31 · 546 m · Vendu 295 000 $ (2 576 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −15 201 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 336 635 $ Poids 60 % |
| 5 | 10, rue Lavigne, Val-des-Sources 2025-03-03 · 0 m · Vendu 375 000 $ (3 651 $/m²) 102,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 229 $ Poids 57 % |
| 6 | 320, rue Breault, Val-des-Sources 2025-07-16 · 665 m · Vendu 310 000 $ (2 847 $/m²) 108,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −8 825 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 348 531 $ Poids 56 % |
| 7 | 209, rue Doyon, Val-des-Sources 2024-07-04 · 306 m · Vendu 285 000 $ (2 938 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 364 504 $ Poids 28 % |
| 8 | 341, rue Manville ouest, Val-des-Sources 2024-06-18 · 792 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 307 195 $ Poids 21 % |
| 9 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 136 957 $ Poids 18 % |
| 10 | 241, rue St-Roch, Val-des-Sources 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 181 $ Poids 15 % |
| 11 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 925 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 231 825 $ Poids 13 % |
| 12 | 229, rue St-Edmond, Val-des-Sources 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 223 000 $ (2 136 $/m²) 104,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 264 148 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.