34 Rue SAINT-PHILIPPE · Val-des-Sources
Valeur estimée
227 000 $
Unifamiliale · 1 991 $/m² · 114 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 200 $
Rôle antérieur 77 600 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
907199088100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
123 900 $
Rôle antérieur
77 600 $
ID provincial
40043907199088100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 068
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 36 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, rue Breault, Val-des-Sources 2025-10-01 · 239 m · Vendu 330 000 $ (2 852 $/m²) 115,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 325 154 $ Poids 79 % |
| 2 | 290, rue Breault, Val-des-Sources 2025-10-31 · 444 m · Vendu 295 000 $ (2 576 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 292 191 $ Poids 77 % |
| 3 | 320, rue Breault, Val-des-Sources 2025-07-16 · 569 m · Vendu 310 000 $ (2 847 $/m²) 108,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +7 259 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 319 664 $ Poids 61 % |
| 4 | 301, rue Breault, Val-des-Sources 2025-07-11 · 444 m · Vendu 250 000 $ (2 453 $/m²) 101,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +14 843 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 033 $ Poids 55 % |
| 5 | 360, rue Letendre, Val-des-Sources 2026-04-23 · 612 m · Vendu 125 500 $ (1 321 $/m²) 95 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 095 $ · Ajust. superficie +12 550 $ · Ajust. âge −3 765 $ | 139 380 $ Poids 53 % |
| 6 | 10, rue Lavigne, Val-des-Sources 2025-03-03 · 134 m · Vendu 375 000 $ (3 651 $/m²) 102,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +20 630 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 408 359 $ Poids 49 % |
| 7 | 394, rue Manville Ouest, Val-des-Sources 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 487 $/m²) 131,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −12 717 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 201 316 $ Poids 37 % |
| 8 | 341, rue Manville ouest, Val-des-Sources 2024-06-18 · 738 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 287 963 $ Poids 23 % |
| 9 | 209, rue Doyon, Val-des-Sources 2024-07-04 · 177 m · Vendu 285 000 $ (2 938 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +24 974 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 328 379 $ Poids 22 % |
| 10 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 127 882 $ Poids 14 % |
| 11 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 394 $ Poids 14 % |
| 12 | 229, rue St-Edmond, Val-des-Sources 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 223 000 $ (2 136 $/m²) 104,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +10 253 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 247 227 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.