38 Rue SAINT-PHILIPPE · Val-des-Sources
Valeur estimée
214 900 $
Unifamiliale · 2 243 $/m² · 95,8 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 600 $
Rôle antérieur 78 500 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
907199089600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
110 300 $
Rôle antérieur
78 500 $
ID provincial
40043907199089600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 068
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 31 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Letendre, Val-des-Sources 2026-04-23 · 614 m · Vendu 125 500 $ (1 321 $/m²) 95 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 095 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 128 614 $ Poids 82 % |
| 2 | 301, rue Breault, Val-des-Sources 2025-07-11 · 444 m · Vendu 250 000 $ (2 453 $/m²) 101,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −7 483 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 707 $ Poids 62 % |
| 3 | 10, rue Lavigne, Val-des-Sources 2025-03-03 · 146 m · Vendu 375 000 $ (3 651 $/m²) 102,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −12 597 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 375 132 $ Poids 52 % |
| 4 | 320, rue Breault, Val-des-Sources 2025-07-16 · 568 m · Vendu 310 000 $ (2 847 $/m²) 108,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −18 646 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 296 860 $ Poids 47 % |
| 5 | 290, rue Breault, Val-des-Sources 2025-10-31 · 443 m · Vendu 295 000 $ (2 576 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −24 090 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 268 746 $ Poids 42 % |
| 6 | 209, rue Doyon, Val-des-Sources 2024-07-04 · 169 m · Vendu 285 000 $ (2 938 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 301 642 $ Poids 31 % |
| 7 | 17, chemin Haslett Nord, Danville 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (3 038 $/m²) 79 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 519 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 253 519 $ Poids 26 % |
| 8 | 341, rue Manville ouest, Val-des-Sources 2024-06-18 · 743 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −15 522 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 270 090 $ Poids 17 % |
| 9 | 241, rue St-Roch, Val-des-Sources 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 101 491 $ Poids 13 % |
| 10 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge −1 896 $ | 118 315 $ Poids 12 % |
| 11 | 881, Route 255, Danville 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 443 $/m²) 86,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +6 640 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 151 892 $ Poids 11 % |
| 12 | 229, rue St-Edmond, Val-des-Sources 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 223 000 $ (2 136 $/m²) 104,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie −9 185 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 230 019 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.