26 Rue SAINT-PHILIPPE · Val-des-Sources
Valeur estimée
253 700 $
Unifamiliale · 1 968 $/m² · 128,9 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 600 $
Rôle antérieur 93 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
907199095000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
123 300 $
Rôle antérieur
93 200 $
ID provincial
40043907199095000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 068
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 49 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, rue Breault, Val-des-Sources 2025-10-01 · 241 m · Vendu 330 000 $ (2 852 $/m²) 115,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +18 825 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 354 653 $ Poids 67 % |
| 2 | 290, rue Breault, Val-des-Sources 2025-10-31 · 449 m · Vendu 295 000 $ (2 576 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +18 550 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 311 386 $ Poids 63 % |
| 3 | 394, rue Manville Ouest, Val-des-Sources 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 487 $/m²) 131,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 215 323 $ Poids 53 % |
| 4 | 320, rue Breault, Val-des-Sources 2025-07-16 · 572 m · Vendu 310 000 $ (2 847 $/m²) 108,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +28 466 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 353 272 $ Poids 43 % |
| 5 | 341, rue Manville ouest, Val-des-Sources 2024-06-18 · 730 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +21 440 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 314 402 $ Poids 17 % |
| 6 | 185, chemin du Lac, Danville 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 849 $/m²) 140,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 382 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 355 618 $ Poids 16 % |
| 7 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 159 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 243 559 $ Poids 12 % |
| 8 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −5 082 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 241 545 $ Poids 10 % |
| 9 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie −14 052 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 444 744 $ Poids 10 % |
| 10 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 2.3 km · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie +9 114 $ · Ajust. âge +1 415 $ | 305 018 $ Poids 9 % |
| 11 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 509 $ · Ajust. âge +1 896 $ | 141 805 $ Poids 9 % |
| 12 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie −7 808 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 216 950 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.