18 Rue SAINT-PHILIPPE · Val-des-Sources
Valeur estimée
184 000 $
Unifamiliale · 2 344 $/m² · 78,5 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 400 $
Rôle antérieur 57 800 $ +51.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
907199100500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
78 100 $
Rôle antérieur
57 800 $
ID provincial
40043907199100500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 068
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 15 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Haslett Nord, Danville 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (3 038 $/m²) 79 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 234 441 $ Poids 44 % |
| 2 | 252, rue St-Joseph, Val-des-Sources 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (4 638 $/m²) 78,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 392 864 $ Poids 13 % |
| 3 | 881, Route 255, Danville 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 443 $/m²) 86,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge +625 $ | 143 157 $ Poids 10 % |
| 4 | 231, rue du Roi, Val-des-Sources 2026-08-05 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (2 424 $/m²) 72,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 194 010 $ Poids 9 % |
| 5 | 241, rue St-Roch, Val-des-Sources 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −8 021 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 95 240 $ Poids 8 % |
| 6 | 255, rue Saint-Jacques, Val-des-Sources 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (2 032 $/m²) 88,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −10 260 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 190 004 $ Poids 8 % |
| 7 | 260, 3e Avenue, Val-des-Sources 2025-09-03 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 427 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −17 233 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 237 616 $ Poids 5 % |
| 8 | 10, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (2 544 $/m²) 90,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −15 138 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 233 115 $ Poids 4 % |
| 9 | 333, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (2 389 $/m²) 87,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −11 229 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 219 262 $ Poids 4 % |
| 10 | 26, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-12-22 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −13 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 887 $ Poids 4 % |
| 11 | 215, Rue du Cardinal-Léger, Val-des-Sources 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −11 859 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 395 302 $ Poids 4 % |
| 12 | 329, rue Panneton, Val-des-Sources 2024-11-20 · 2.3 km · Vendu 59 247 $ (655 $/m²) 90,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +11 557 $ · Ajust. superficie −3 928 $ · Ajust. âge +4 147 $ | 71 024 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.