55 Rue LAVIGNE · Val-des-Sources
Valeur estimée
260 900 $
Unifamiliale · 1 695 $/m² · 153,9 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 200 $
Rôle antérieur 113 100 $ +46.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
907199389700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
113 100 $
ID provincial
40043907199389700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 068
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 53 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Letendre, Val-des-Sources 2025-07-04 · 475 m · Vendu 255 000 $ (1 635 $/m²) 156 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 257 812 $ Poids 65 % |
| 2 | 394, rue Manville Ouest, Val-des-Sources 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 487 $/m²) 131,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +16 957 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 232 940 $ Poids 36 % |
| 3 | 278, rue Letendre, Val-des-Sources 2024-06-25 · 399 m · Vendu 221 750 $ (1 332 $/m²) 166,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 192 $ · Ajust. superficie −8 391 $ · Ajust. âge −6 652 $ | 247 899 $ Poids 26 % |
| 4 | 185, chemin du Lac, Danville 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 849 $/m²) 140,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 231 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 231 $ Poids 18 % |
| 5 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 465 $ Poids 11 % |
| 6 | 695, Chemin Castlebar, Danville 2025-01-24 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (1 801 $/m²) 147,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 295 455 $ Poids 11 % |
| 7 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge +732 $ | 70 478 $ Poids 10 % |
| 8 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +28 790 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 487 587 $ Poids 9 % |
| 9 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +10 266 $ · Ajust. âge −2 020 $ | 228 964 $ Poids 9 % |
| 10 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +17 207 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 256 633 $ Poids 9 % |
| 11 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 307 913 $ Poids 8 % |
| 12 | 264, rue Saint-Joseph, Val-des-Sources 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 173 601 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.