43 Rue LAVIGNE · Val-des-Sources
Valeur estimée
177 900 $
Unifamiliale · 2 083 $/m² · 85,4 m² · constr. 1947 · terrain 631,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 800 $
Rôle antérieur 61 800 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
907199396100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
81 500 $
Rôle antérieur
61 800 $
ID provincial
40043907199396100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 068
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 13 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Letendre, Val-des-Sources 2026-04-23 · 641 m · Vendu 125 500 $ (1 321 $/m²) 95 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 095 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge −3 765 $ | 120 489 $ Poids 66 % |
| 2 | 17, chemin Haslett Nord, Danville 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (3 038 $/m²) 79 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 235 322 $ Poids 38 % |
| 3 | 301, rue Breault, Val-des-Sources 2025-07-11 · 474 m · Vendu 250 000 $ (2 453 $/m²) 101,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −20 240 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 217 949 $ Poids 36 % |
| 4 | 209, rue Doyon, Val-des-Sources 2024-07-04 · 213 m · Vendu 285 000 $ (2 938 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −17 041 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 286 364 $ Poids 23 % |
| 5 | 241, rue St-Roch, Val-des-Sources 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 94 929 $ Poids 12 % |
| 6 | 252, rue St-Joseph, Val-des-Sources 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (4 638 $/m²) 78,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +15 537 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 394 264 $ Poids 12 % |
| 7 | 881, Route 255, Danville 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 443 $/m²) 86,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 143 136 $ Poids 12 % |
| 8 | 255, rue Saint-Jacques, Val-des-Sources 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (2 032 $/m²) 88,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 189 813 $ Poids 10 % |
| 9 | 231, rue du Roi, Val-des-Sources 2026-08-05 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (2 424 $/m²) 72,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 997 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 195 372 $ Poids 7 % |
| 10 | 260, 3e Avenue, Val-des-Sources 2025-09-03 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 427 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −8 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 990 $ Poids 7 % |
| 11 | 910, route 255, Danville 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 964 $/m²) 94,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −8 641 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 205 175 $ Poids 6 % |
| 12 | 26, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-12-22 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 176 379 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.