49 Rue LAVIGNE · Val-des-Sources
Valeur estimée
223 700 $
Unifamiliale · 1 715 $/m² · 130,4 m² · constr. 1960 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 300 $
Rôle antérieur 61 300 $ +84.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
907199398000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
61 300 $
ID provincial
40043907199398000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 068
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 35 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, rue Breault, Val-des-Sources 2025-10-01 · 269 m · Vendu 330 000 $ (2 852 $/m²) 115,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +20 964 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 365 042 $ Poids 64 % |
| 2 | 290, rue Breault, Val-des-Sources 2025-10-31 · 475 m · Vendu 295 000 $ (2 576 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +20 483 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 317 743 $ Poids 60 % |
| 3 | 394, rue Manville Ouest, Val-des-Sources 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 487 $/m²) 131,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 216 438 $ Poids 51 % |
| 4 | 320, rue Breault, Val-des-Sources 2025-07-16 · 599 m · Vendu 310 000 $ (2 847 $/m²) 108,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +30 601 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 363 157 $ Poids 40 % |
| 5 | 299, rue Letendre, Val-des-Sources 2025-07-04 · 472 m · Vendu 255 000 $ (1 635 $/m²) 156 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −20 923 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 252 631 $ Poids 35 % |
| 6 | 185, chemin du Lac, Danville 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 849 $/m²) 140,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 245 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 367 755 $ Poids 18 % |
| 7 | 341, rue Manville ouest, Val-des-Sources 2024-06-18 · 767 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +23 115 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 322 202 $ Poids 15 % |
| 8 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 595 $ · Ajust. âge +14 463 $ | 250 558 $ Poids 12 % |
| 9 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −3 744 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 248 882 $ Poids 11 % |
| 10 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie −11 482 $ · Ajust. âge −35 242 $ | 459 062 $ Poids 11 % |
| 11 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 2.2 km · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie +10 867 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 313 846 $ Poids 10 % |
| 12 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 223 084 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.