36 Rue LAVIGNE · Val-des-Sources
Valeur estimée
165 000 $
Unifamiliale · 1 668 $/m² · 98,9 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
69 600 $
Rôle antérieur 40 400 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
907199905200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
60 300 $
Rôle antérieur
40 400 $
ID provincial
40043907199905200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 560
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 11 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Letendre, Val-des-Sources 2026-04-23 · 691 m · Vendu 125 500 $ (1 321 $/m²) 95 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 095 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge −3 765 $ | 129 406 $ Poids 77 % |
| 2 | 301, rue Breault, Val-des-Sources 2025-07-11 · 525 m · Vendu 250 000 $ (2 453 $/m²) 101,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 510 $ Poids 63 % |
| 3 | 10, rue Lavigne, Val-des-Sources 2025-03-03 · 76 m · Vendu 375 000 $ (3 651 $/m²) 102,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 380 791 $ Poids 56 % |
| 4 | 320, rue Breault, Val-des-Sources 2025-07-16 · 652 m · Vendu 310 000 $ (2 847 $/m²) 108,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −14 233 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 298 172 $ Poids 51 % |
| 5 | 290, rue Breault, Val-des-Sources 2025-10-31 · 529 m · Vendu 295 000 $ (2 576 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −20 096 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 272 739 $ Poids 50 % |
| 6 | 233, rue Breault, Val-des-Sources 2025-10-01 · 321 m · Vendu 330 000 $ (2 852 $/m²) 115,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −23 959 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 303 620 $ Poids 49 % |
| 7 | 209, rue Doyon, Val-des-Sources 2024-07-04 · 262 m · Vendu 285 000 $ (2 938 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 306 196 $ Poids 30 % |
| 8 | 341, rue Manville ouest, Val-des-Sources 2024-06-18 · 808 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −12 060 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 271 101 $ Poids 19 % |
| 9 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 118 896 $ Poids 16 % |
| 10 | 241, rue St-Roch, Val-des-Sources 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 102 149 $ Poids 15 % |
| 11 | 229, rue St-Edmond, Val-des-Sources 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 223 000 $ (2 136 $/m²) 104,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 231 100 $ Poids 12 % |
| 12 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge −5 622 $ | 217 742 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.