18 Rue LAVIGNE · Val-des-Sources
Valeur estimée
213 900 $
Unifamiliale · 1 876 $/m² · 114 m² · constr. 1936 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 000 $
Rôle antérieur 67 900 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
907199910700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
92 700 $
Rôle antérieur
67 900 $
ID provincial
40043907199910700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
231 250 $
$/m² médian
1 737
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 31 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, rue Breault, Val-des-Sources 2025-10-01 · 329 m · Vendu 330 000 $ (2 852 $/m²) 115,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 325 154 $ Poids 77 % |
| 2 | 290, rue Breault, Val-des-Sources 2025-10-31 · 538 m · Vendu 295 000 $ (2 576 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 292 191 $ Poids 74 % |
| 3 | 320, rue Breault, Val-des-Sources 2025-07-16 · 659 m · Vendu 310 000 $ (2 847 $/m²) 108,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +7 259 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 302 614 $ Poids 58 % |
| 4 | 301, rue Breault, Val-des-Sources 2025-07-11 · 529 m · Vendu 250 000 $ (2 453 $/m²) 101,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +14 843 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 033 $ Poids 53 % |
| 5 | 360, rue Letendre, Val-des-Sources 2026-04-23 · 690 m · Vendu 125 500 $ (1 321 $/m²) 95 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 095 $ · Ajust. superficie +12 550 $ · Ajust. âge −10 667 $ | 132 478 $ Poids 50 % |
| 6 | 10, rue Lavigne, Val-des-Sources 2025-03-03 · 31 m · Vendu 375 000 $ (3 651 $/m²) 102,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +20 630 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 408 359 $ Poids 49 % |
| 7 | 394, rue Manville Ouest, Val-des-Sources 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 487 $/m²) 131,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −12 717 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 190 591 $ Poids 34 % |
| 8 | 341, rue Manville ouest, Val-des-Sources 2024-06-18 · 797 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 274 488 $ Poids 22 % |
| 9 | 209, rue Doyon, Val-des-Sources 2024-07-04 · 287 m · Vendu 285 000 $ (2 938 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +24 974 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 328 379 $ Poids 21 % |
| 10 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge −12 237 $ | 208 156 $ Poids 17 % |
| 11 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge −10 112 $ | 120 930 $ Poids 17 % |
| 12 | 229, rue St-Edmond, Val-des-Sources 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 223 000 $ (2 136 $/m²) 104,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +10 253 $ · Ajust. âge −18 955 $ | 234 962 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.